AVVISO PUBBLICO N. 2

per la formazione di una graduatoria volta ad individuare n. 8 nuclei familiari per la vendita di alloggi ERS

In corso di realizzazione nell’ambito dell’intervento di ristrutturazione edilizia con abbattimento e ricostruzione di un immobile dismesso ai sensi dell’art. 7 comma 5 della legge regionale n° 19/2009 e ss. mm. ii. alla via Piemonte, suolo riportato del n.c.e.u. del comune di Montecorvino Pugliano (Sa) al foglio 13, p.lla n° 1935

LA SOCIETA’ “OLMA SRL” P.I. 04655090654 CON SEDE IN SALERNO ALLA VIA S. LEONARDO N. 52

In esecuzione dei seguenti atti:

  • Progetto generale e schema di convenzione approvato con Deliberazione di C.C. n°31 del 25.10.2022
  • Convenzione sottoscritta in data 9/11/2022 con n. di repertorio 3
  • P.di C. di cui al nn.43 anno 2022 rilasciato in data 30.11.2022

PUBBLICA

Il presente AVVISO è finalizzato alla formazione di una graduatoria volta ad individuare n. 8 nuclei familiari per la vendita di alloggi di edilizia residenziale sociale (ERS) nell’ambito del costruendo complesso immobiliare sito alla Via Piemonte del Montecorvino Pugliano.

I cittadini interessati ad accedere alla graduatoria per il potenziale acquisto di un alloggio ERS, nell’ambito del succitato costruendo complesso immobiliare, dovranno presentare domanda debitamente compilata, sottoscritta e completa di tutti i documenti allegati al presente avviso sia alla Società Olma s.r.l. (a mezzo pec : olmasalerno@pec.it) sia al Comune di Montecorvino Pugliano (a mezzo pec : protocollo.montecorvinopugliano@pec.it) entro e non oltre il termine inderogabile di trenta giorni dalla data di pubblicazione del bando (a pena di esclusione) secondo i termini e le modalità di cui al presente AVVISO.
Il modulo per la domanda di partecipazione è allegato al presente avviso (Allegato 1)

ART. 1 - REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE

1.1 – In attuazione di quanto disposto dalla Convenzione n 3 di rep. del 9/11/2022, i requisiti soggettivi per l’acquisto di n. 8 abitazioni previste per l’Edilizia Residenziale Sociale ERS sono:

a. essere cittadino italiano o di uno Stato aderente all’Unione Europea, oppure essere cittadino extracomunitario titolare di carta di soggiorno o regolarmente soggiornante in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale, che eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo;

b. residenza anagrafica o attività lavorativa nel Comune di Montecorvino Pugliano;

c. non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, nell’ambito regionale. Tale requisito sussiste anche qualora l’alloggio sia inutilizzabile dal proprietario perché gravato dal diritto di usufrutto, uso, abitazione a tempo indeterminato. La titolarità di quote di alloggio adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare, sul territorio regionale, non rileva ai fini dell’accesso, tranne nel caso in cui le restanti quote del diritto appartengano al coniuge o altro componente il nucleo familiare;

d. assenza di precedenti assegnazioni in locazione semplice ovvero in proprietà con patto di futura vendita di alloggio realizzato con contributi pubblici e assenza di precedenti finanziamenti agevolati, in qualunque orma concessi dallo Stato o da enti pubblici sempre che l’alloggio non sia più utilizzabile ovvero perito senza diritto al risarcimento del danno;

e. indicatore ISEE non superiore ad € 30.000 (trentamila/00);

1.2 – Tutti i suddetti requisiti devono essere posseduti dal richiedente e da ciascun componente il nucleo familiare costituito o costituendo.

ART. 2 - DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI CESSIONE DEGLI ALLOGGI ERS

Il prezzo di vendita di tali alloggi corrisponde a euro 1.674,40 (euro milleseicentosettantaquattro/40) per metro quadrato di superficie complessiva lorda risultante dal calcolo effettuato in conformità a quanto previsto nell’allegato A della Delibera della Giunta Regionale n. 279 del 24.06.2019 della Regione Campania, dato dalla somma degli addendi calcolati ed esplicitati secondo il prospetto tabellato di seguito riportato.

TABELLA DI CALCOLO DETERMINAZIONE DEL PREZZO ERS

IDNr.Par.All.A Delibera Giunta Regionale – n.279 del 24.06.2019Descrizione%/costo baseImporti (€/mq)
1Par. 1.1COSTO BASE 920,00
2Par. 1.2 aZona sismica 26%55,20
3Par. 1.2 d4% per ogni el art. 716%147,20
4TOT. Par. 1.2 (somma ID2 + ID3)  202,40
5TOT. Parziale al Par. 1.2 (ID1 + ID4)  1.122,40
6Par. 2.1 aAcquisizione Aree15%138,00
7Par. 2.1 bManutenzione 2 anni20%184,00
8TOT. Par. 2.1 (somma ID6 + ID7)  322,00
9Massimale previsto per Par. 2.1 (25% ID1) 25%230,00
10TOT. Parziale al Par. 2.1 (ID5 + ID9)  1.352,40
11Par. 2.2Allacci3%27,60
12Par. 2.3Spese generali18%165,60
13Par. 2.4Piani sic3%27,60
14Par. 2.5Prospezioni geognostiche3%27,60
15TOT. Parziale al Par. 2.5 (ID10 + ID11 + ID12 + ID13 + ID14)  1.600,80
16Par. 4 – voce 1Demolizioni5%46,00
17Par. 4 – voce 2Recupero demolizioni3%27,60
18TOT. PAR. 4 (ID16 + ID17)  73,60
19IMPORTO TOTALE PREZZO ERS (ID15 + ID18)  1.674,40

 

Il “Prezzo Iniziale di Cessione” delle singole unità immobiliari (PICA) non subirà incrementi revisionali durante il corso dei lavori.

ART. 3 - PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE

3.1 – Il Richiedente dovrà compilare la domanda utilizzando, a pena di esclusione, l’apposito modulo allegato 1) al presente AVVISO e scaricabile dal sito istituzionale dell’ente (www.comune.montecorvinopugliano.sa.it) avendo cura di compilare ogni sua parte in lingua italiana e di sottoscriverlo.

3.2 – La domanda debitamente compilata, sottoscritta e completa di tutti gli allegati come ivi richiesti e indicati al successivo paragrafo 3.3, dovrà essere inviata, pena l’improcedibilità della richiesta, sia alla Società OLMA s.r.l. sia al Comune di Montecorvino Pugliano entro e non oltre il termine perentorio di trenta giorni dalla data di pubblicazione del presente avviso che avverrà il 08.07.2024 e, quindi, fino al 08.08.2024:  

3.2.1 a mezzo PEC, da inviare contestualmente ai seguenti indirizzi: olmasalerno@pec.it e protocollo.montecorvinopugliano@pec.it

3.2.2 in alternativa, a mezzo raccomandata a/r spedita contestualmente sia alla Società Olma s.r.l. che al Comune di Montecorvino Pugliano (farà fede il timbro postale di spedizione), ai seguenti indirizzi:

3.2.2.1 OLMA s.r.l. – Via San Leonardo, 52 – 84131 Salerno (SA);

3.2.2.2 Comune di Montecorvino Pugliano – Via Roma 1 – 84090 Montecorvino Pugliano (SA)

3.3 – Alla domanda dovrà essere allegata, a pena di esclusione, la seguente documentazione:

3.3.1 documento di identità del richiedente in corso di validità;

3.3.2 dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti di partecipazione cui all’art. 1, allegato 2 al presente AVVISO, secondo quanto previsto nella tabella riportata allegato 3 al presente AVVISO.

3.4 – È ammessa una sola domanda per ogni cittadino singolo o nucleo familiare, costituito o costituendo.

ART. 4 - MOTIVI DI ESCLUSIONE DELLE ISTANZE

4.1 – Saranno escluse le domande:

a) redatte su modello diverso da quello allegato 1 al presente AVVISO;

b) non sottoscritte;

c) trasmesse oltre i trenta giorni dalla data di pubblicazione del suddetto bando;

d) trasmesse con modalità diverse da quelle previste all’art. 3

ART. 5 - FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA

5.1 – Le domande come pervenute verranno protocollate con l’attribuzione di un numero progressivo a ciascuna domanda secondo l’ordine cronologico di arrivo. La graduatoria verrà comunicata al Comune di Montecorvino Pugliano e redatta sulla base del punteggio raggiunto in una graduatoria a punti con un valore massimo di 100.
A parità di punteggio si darà priorità al concorrente con l’ISEE più basso.
Qualora i concorrenti avessero anche lo stesso ISEE si darà priorità all’ordine cronologico di ricezione della domanda.

L’individuazione avverrà con il seguente criterio tabellato di attribuzione del punteggio (max 100 punti).

IDCriterio AttribuzionePunti Assegnati
1Indicatore ISEE fino a € 15.000 (quindicimila)60
2Indicatore ISEE da + di € 15.000 a € 30.000 (trentamila)55
3soggetti sottoposti a procedure esecutive di rilascio per fine locazione5
4soggetti che siano o abbiano nel proprio nucleo familiare persone ultra sessantacinquenni, malati terminali o portatori di handicap con invalidità superiore al 66 per cento o figli fiscalmente a carico10
5giovani coppie, che contraggono matrimonio in un periodo compreso fra i diciotto mesi antecedenti e i diciotto mesi successivi alla data del contratto di locazione10
6famiglie monoparentali composte da un solo genitore, nella situazione di celibe/nubile, separato secondo legge, divorziato o vedovo, con almeno un figlio a carico5
7immigrati regolari5
8soggetti che risiedono legittimamente in baracche e container e che abbiano già partecipato a bandi speciali ERP e che siano stati esclusi dalla partecipazione per superamento del limite del reddito5
9TOTALE PUNTI MASSIMI OTTENIBILI100

5.2 – Entro 15 giorni dalla data di scadenza per la trasmissione della domanda di partecipazione al presente AVVISO, la Società Olma s.r.l. procederà ad esaminare la completezza e regolarità delle domande procedendo a controlli, anche a campione, che potranno comunque avvenire sino alla data di stipula del contratto preliminare di acquisto.

5.3 – Nell’ambito dei controlli sia la Olma s.r.l. che il Comune di Montecorvino Pugliano potranno richiedere, se necessario, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, eventuali chiarimenti o integrazioni documentali comprovanti sia il possesso dei requisiti che delle condizioni dichiarate.

5.4 – I richiedenti dovranno produrre la relativa documentazione entro 15 giorni dalla ricezione della relativa richiesta. La mancata presentazione di quanto richiesto comporterà l’esclusione dalla graduatoria.

5.5 – La graduatoria definitiva redatta dalla Società Olma s.r.l. sulla base dei criteri di cui sopra sarà trasmessa al Comune di Montecorvino Pugliano, in uno alla documentazione presupposta. Detta graduatoria sarà pubblicata dal Comune di Montecorvino Pugliano sul suo sito istituzionale ed all’albo pretorio, dalla Società Olma s.r.l. sul sito www.olmasrl.sa.it.

5.6 – La graduatoria rimarrà in vigore fino all’esaurimento degli alloggi posti a bando. Per l’effetto, in caso di rinuncia all’assegnazione, di revoca/decadenza della stessa ed in ogni caso in cui si debba procedere al subentro per qualsiasi motivo, la Società Olma s.r.l. procederà ad assegnare l’alloggio al primo richiedente non assegnatario idoneo presente in graduatoria, fino alla definitiva assegnazione di tutti gli alloggi disponibili. Del pari, in caso di mancata conclusione del contratto definitivo di compravendita con il potenziale assegnatario nonché a fronte di eventuali risoluzioni del contratto di vendita, la Società Olma s.r.l. darà priorità alla cessione degli alloggi agli ulteriori richiedenti in posizione utile in graduatoria, che abbiano conservato i requisiti di partecipazione alla data del contratto preliminare.

ART. 6 - ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI

6.1 – I Richiedenti ammessi in graduatoria in posizione utile per la vendita dell’alloggio, previa verifica dei requisiti di cui all’Art.1, potranno essere convocati a cura della Società Olma s.r.l. al fine di verificare la sussistenza delle opportune garanzie di solvibilità.
A tal fine, i potenziali assegnatari saranno tenuti ad esibire la documentazione necessaria entro 15 giorni.
È facoltà della Società verificare la solvibilità dei potenziali assegnatari anche mediante accesso alla banca dati della Banca d’Italia. Nell’ipotesi in cui il Richiedente non si presenti alla convocazione o non esibisca la documentazione richiesta o in caso di esito negativo delle eventuali verifiche di solvibilità, la Società comunicherà al Richiedente, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, l’esclusione dalla graduatoria.

6.2 – I Richiedenti ammessi alla graduatoria saranno convocati dalla Società, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, al fine di effettuare la scelta dell’alloggio e la sottoscrizione dell’atto di prenotazione.
La mancata presentazione del richiedente, senza giustificato motivo, comporterà l’esclusione dalla graduatoria.
L’assegnatario al primo posto della graduatoria avrà diritto di scegliere per primo. Effettuata la scelta del primo assegnatario in graduatoria, il diritto di scelta nell’ambito delle unità immobiliari disponibili al momento della convocazione passerà al successivo e così via, sino ad esaurimento delle unità immobiliari.

6.3 – Al momento della scelta dell’alloggio, il Richiedente sottoscriverà l’atto di prenotazione alloggio Allegato 4 al presente AVVISO, assumendosi tutte le obbligazioni ivi previste, incluso l’obbligo di pagamento delle somme da versare a titolo di caparra confirmatoria, prima, e di quota parte del prezzo di vendita, poi. La mancata sottoscrizione dell’atto di prenotazione e/o il mancato versamento della quota di prezzo a titolo di caparra confirmatoria comporterà l’esclusione dalla graduatoria previa diffida ad adempiere ai sensi dell’art. 1454 c.c. Contestualmente alla sottoscrizione dell’atto di prenotazione il Richiedente verserà l’importo di € 5.000,00 (cinquemila/00) a titolo di caparra confirmatoria.

6.4 – La Società Olma Srl invierà al Comune di Montecorvino Pugliano a mezzo PEC i fascicoli relativi alle prenotazioni alloggio completi della documentazione e dei versamenti effettuati.

6.5 – La verifica dei requisiti sarà a carico della società Olma s.r.l., la quale potrà richiedere integrazioni documentali durante l’intervallo di tempo che intercorre tra la presentazione della domanda di partecipazione e la firma del contratto preliminare di acquisto, secondo i criteri e le modalità individuati alla tabella dell’Allegato 3.

6.6 – Successivamente alla prenotazione alloggio, previo accertamento dei requisiti da parte della società Olma s.r.l., gli assegnatari per i quali la verifica documentale avrà avuto esito positivo saranno convocati per la sottoscrizione del contratto preliminare.

6.7 – La mancata successiva sottoscrizione del contratto preliminare e/o il mancato pagamento degli importi alle scadenze ivi convenute comporterà la decadenza dall’assegnazione con l’esclusione dalla graduatoria e la ritenzione definitiva degli importi versati a titolo di caparra confirmatoria. Contestualmente alla sottoscrizione del contratto preliminare il Richiedente verserà un importo non inferiore al 20% del prezzo di vendita, di cui parte a titolo di ulteriore caparra confirmatoria e il residuo a titolo di acconto. Gli importi versati saranno, invece, restituiti nell’ipotesi in cui non sia possibile addivenire alla stipula del contratto preliminare per effetto della perdita dei requisiti di partecipazione di cui all’art. 1 per cause non imputabili al richiedente.

6.8 – Alla stipula del contratto preliminare di vendita, a garanzia della restituzione delle somme di cui sopra, la Società Olma Srl consegnerà all’acquirente, contestualmente al pagamento delle somme, fidejussione assicurativa ai sensi dell’art. 2 del D. Lgs. n. 122/2005 di importo pari alla singola rata versata. Detta garanzia verrà restituita alla Società Olma s.r.l. contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di vendita dell’alloggio.

6.9 – In caso di esclusione del Richiedente, a seguito del verificarsi di una delle cause di cui al precedente paragrafo 6.1, verrà interpellato il primo soggetto non assegnatario in posizione utile. Nel caso in cui il potenziale assegnatario non ritenga l’alloggio coerente con le proprie necessità, potrà rinunciare all’assegnazione (rinuncia cui sarà ritenuta equipollente la mancata sottoscrizione dell’atto di prenotazione), con conseguente esclusione dalla graduatoria. La scelta effettuata dall’assegnatario non potrà essere modificata.

6.10 – Gli assegnatari sono obbligati ad assumere la residenza nell’alloggio oggetto di agevolazione entro sei mesi dalla data di acquisto dell’immobile o comunque dal momento della piena disponibilità dello stesso. Sono obbligati al pieno rispetto del Regolamento Condominiale.

ART. 7 – DECADENZA DALL’ASSEGNAZIONE

7.1 – I requisiti di cui all’art. 1 dell’AVVISO devono essere posseduti a far data dal deposito della domanda e fino alla stipula del contratto preliminare di compravendita.

7.2 – Si farà luogo alla decadenza dall’assegnazione qualora il richiedente/assegnatario:
a) non risulti in possesso dei requisiti previsti dal presente Avviso;
b) non presenti l’eventuale documentazione richiesta dalla Società Olma s.r.l. nei termini all’uopo fissati;
c) non provveda al pagamento del prezzo di vendita alle scadenze previste.

7.3 – In caso di decadenza, il richiedente/assegnatario verrà escluso dalla graduatoria.
La Società Olma s.r.l. procederà ad assegnare l’alloggio al primo richiedente non assegnatario idoneo presente in graduatoria.

7.4 – Si richiama integralmente la convenzione stipulata tra il Comune di Montecorvino Pugliano (SA) e la Società Olma s.r.l. in data 09/11/2022 – rep 3/2022.

ART. 8 – RAPPORTI TRA LE PARTI

8.1 – Tutti i rapporti di natura contrattuale tra gli assegnatari / acquirenti così individuati e la Società Olma s.r.l. avverranno direttamente tra le parti. E’ consentito al Comune di Montecorvino Pugliano verificare il possesso dei requisiti dichiarati, come meglio previsto in convenzione.
8.2 – La Società Olma s.r.l. dovrà trasmettere copia dei rogiti al Comune di Montecorvino Pugliano.

ART. 9 – INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

9.1 – I dati personali forniti dai soggetti richiedenti saranno raccolti e gestiti per le finalità legate al presente bando ai sensi dell’Art. 13 del Regolamento (UE) 2016/679 del parlamento europeo e del consiglio del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (regolamento generale sulla protezione dei dati).

ART. 10 – RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

10.1 – Il Responsabile del Procedimento incaricato per la presente procedura è dott.ssa Olga Postiglione – tel 329861800 – mail : opostiglione@milara.it).

ART. 11 - PUBBLICITA’ DELL’AVVISO PUBBLICO

11.1 – Al fine di garantire la pubblicità del presente AVVISO, lo stesso, comprensivo degli allegati, è reso conoscibile mediante pubblicazione sul suo sito istituzionale ed all’albo pretorio del Comune di Montecorvino Pugliano ed in “Amministrazione Trasparente”.

11.2 – Affissione di manifesti pubblicitari per 30 giorni dalla data di pubblicazione del presente bando, a cura e spese della Società Olma s.r.l.

11.3 – Tutte le comunicazioni, informazioni, modifiche, integrazioni e chiarimenti relativi al presente AVVISO, saranno pubblicati sul sito all’indirizzo www.olmasrl.sa.it.

11.4 – Detta pubblicazione avrà valore di comunicazione formale ai sensi di legge.

11.5 – Allegati:
a) Domanda di partecipazione (ALLEGATO 1)
b) Dichiarazione sostitutiva di atto notorio (ALLEGATO 2)
c) Tabella riepilogativa requisiti/documenti (ALLEGATO 3)
d) Superfici ed associazione agli immobili (ALLEGATO 4)
e) Schema atto di prenotazione alloggio (ALLEGATO 5)

Ultimo aggiornamento

Data ultimo aggiornamento: 8 Luglio 2024 ore 10:05
Data di pubblicazione: 8 Luglio ore 10:05

RIAPERTURA TERMINI DEL BANDO PER ULTERIORI 30 GIORNI - CONVENZIONE PER EDILIZIA SOCIALE (E.R.S.)

Protocollo N.0004270/2024 del 25/03/2024 - Settore Urbanistica ed Edilizia Privata, Comune di Montecorvino Pugliano (SA)

Premesso che in data 18/12/2023 con nota prot. n. 18614, la società OLMA SRL chiedeva di avvalersi di quanto riportato all’art. 5.7 dell’avviso pubblico per la formazione della graduatoria per l’assegnazione degli ERS e precisamente di poter riaprire i termini del bando per ulteriori 30 giorni;

Vista la nota prot. n. 18855 del 21/12/2023 con la quale questo ufficio richiedeva a riscontro della suddetta richiesta in via preliminare l’esito alle domande pervenute a questo Ente, che venivano allegate in copia;

Vista la nota prot. n. 1824 del 02/02/2024, con la quale la società OLMA SRL comunicava in qualità di soggetto attuatore della Convenzione per l’edilizia residenziale (E.R.S.) di non aver ricevuto domande di assegnazione in riferimento al primo bando esplicato.

Tanto premesso si AUTORIZZA la apertura dei termini del bando per ulteriori 30 giorni per la formazione della graduatoria per l’assegnazione degli alloggi ERS e richiedeva nuovamente l’autorizzazione alla riapertura dei termini.

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Ultimo aggiornamento

Data ultimo aggiornamento: 27 Marzo 2024 ore 15:05
Data di pubblicazione: 27 Marzo 2024 ore 14:23

AVVISO PUBBLICO N. 1

Formazione di una graduatoria volta ad individuare n. 8 nuclei familiari per la vendita di alloggi ERS

In corso di realizzazione nell’ambito dell’intervento di ristrutturazione edilizia con abbattimento e ricostruzione di un immobile dismesso ai sensi dell’Art. 7 comma 5 della legge regionale n° 19/2009 e ss. mm. ii. alla Via Piemonte, suolo riportato del n.c.e.u. del Comune di Montecorvino Pugliano (SA) al foglio 13, p.lla n° 1935

La società OLMA SRL con Sede Legale, Amministrativa e Operativa alla Via San Leonardo, 52/F – 84131, Salerno (SA), Campania, Italia – Galleria Mediterranea – Cod.Fiscale/P.IVA: 04655090654 – REA: SA-383658 – Data atto di costituzione: 12/11/2008 – Data iscrizione: 28/11/2008 – Data ultimo protocollo: 07/04/2022 – Capitale Sociale 100.000,00 euro – Tel: (+39) 089 522293 – e-mail: info@olmasrl.sa.it – PEC: olmasalerno@pec.it (di seguito anche “OLMA SRL”, “OLMA” e/o “Titolare”) in esecuzione dei seguenti atti:

  • Progetto generale e schema di convenzione approvato con Deliberazione di C.C. n°31 del 25.10.2022

  • Convenzione sottoscritta in data 9/11/2022 con n. di repertorio 3

  • P.di C. di cui al nn.43 anno 2022 rilasciato in data 30.11.2022

PUBBLICA

Il presente AVVISO è finalizzato alla formazione di una graduatoria volta ad individuare n. 8 nuclei familiari per la vendita di alloggi di edilizia residenziale sociale (ERS) nell’ambito del costruendo complesso immobiliare sito alla Via Piemonte del Montecorvino Pugliano.

I cittadini interessati ad accedere alla graduatoria per il potenziale acquisto di un alloggio ERS, nell’ambito del succitato costruendo complesso immobiliare, dovranno presentare domanda alla Società Olma s.r.l. entro e non oltre il termine inderogabile di sessanta giorni dalla data di pubblicazione del bando (a pena di esclusione) secondo i termini e le modalità di cui al presente AVVISO.

La domanda di partecipazione è allegata al presente bando (Allegato 1)

ART. 1 - REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE

1.1 – In attuazione di quanto disposto dalla Convenzione n 3 di rep. del 9/11/2022, i requisiti soggettivi per l’acquisto di n. 8 abitazioni previste per l’Edilizia Residenziale Sociale ERS sono:

a. essere cittadino italiano o di uno Stato aderente all’Unione Europea, oppure essere cittadino extracomunitario titolare di carta di soggiorno o regolarmente soggiornante in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale, che eserciti una regolare attività di lavoro subordinato o di lavoro autonomo;

b. residenza anagrafica o attività lavorativa nel Comune di Montecorvino Pugliano;

c. non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, nell’ambito regionale. Tale requisito sussiste anche qualora l’alloggio sia inutilizzabile dal proprietario perché gravato dal diritto di usufrutto, uso, abitazione a tempo indeterminato. La titolarità di quote di alloggio adeguato alle esigenze del proprio nucleo familiare, sul territorio regionale, non rileva ai fini dell’accesso, tranne nel caso in cui le restanti quote del diritto appartengano al coniuge o altro componente il nucleo familiare;

d. assenza di precedenti assegnazioni in locazione semplice ovvero in proprietà con patto di futura vendita di alloggio realizzato con contributi pubblici e assenza di precedenti finanziamenti agevolati, in qualunque forma concessi dallo Stato o da enti pubblici sempre che l’alloggio non sia più utilizzabile ovvero perito senza diritto al risarcimento del danno;

e. indicatore ISEE non superiore ad € 30.000;

f. il possesso dei requisiti di moralità ovvero non essere interdetto, inabilitato, fallito o sottoposto ad altra procedura concorsuale e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di alcuno di tali stati; di non aver riportato condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione; di non trovarsi nelle cause di divieto, decadenza, sospensione di cui all’art. 67 del D. Lgs. 159/2011.

1.2 – Tutti i suddetti requisiti devono essere posseduti dal richiedente e da ciascun componente il nucleo familiare costituito o costituendo.

ART. 2 - DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI CESSIONE DEGLI ALLOGGI ERS

Il prezzo di vendita di tali alloggi corrisponde a euro 1.674,40 (euro milleseicentosettantaquattro/40) per metro quadrato di superficie complessiva lorda risultante dal calcolo effettuato in conformità a quanto previsto nell’allegato A della Delibera della Giunta Regionale n. 279 del 24.06.2019 della Regione Campania, dato dalla somma degli addendi calcolati ed esplicitati secondo il prospetto tabellato di seguito riportato.

TABELLA DI CALCOLO DETERMINAZIONE DEL PREZZO ERS

IDNr.Par.All.A Delibera Giunta Regionale – n.279 del 24.06.2019Descrizione%/costo baseImporti (€/mq)
1Par. 1.1COSTO BASE 920,00
2Par. 1.2 aZona sismica 26%55,20
3Par. 1.2 d4% per ogni el art. 716%147,20
4TOT. Par. 1.2 (somma ID2 + ID3)  202,40
5TOT. Parziale al Par. 1.2 (ID1 + ID4)  1.122,40
6Par. 2.1 aAcquisizione Aree15%138,00
7Par. 2.1 bManutenzione 2 anni20%184,00
8TOT. Par. 2.1 (somma ID6 + ID7)  322,00
9Massimale previsto per Par. 2.1 (25% ID1) 25%230,00
10TOT. Parziale al Par. 2.1 (ID5 + ID9)  1.352,40
11Par. 2.2Allacci3%27,60
12Par. 2.3Spese generali18%165,60
13Par. 2.4Piani sic3%27,60
14Par. 2.5Prospezioni geognostiche3%27,60
15TOT. Parziale al Par. 2.5 (ID10 + ID11 + ID12 + ID13 + ID14)  1.600,80
16Par. 4 – voce 1Demolizioni5%46,00
17Par. 4 – voce 2Recupero demolizioni3%27,60
18TOT. PAR. 4 (ID16 + ID17)  73,60
19IMPORTO TOTALE PREZZO ERS (ID15 + ID18)  1.674,40

 

Il “Prezzo Iniziale di Cessione” delle singole unità immobiliari (PICA) non subirà incrementi revisionali durante il corso dei lavori.

ART. 3 - PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE

3.1 – Il Richiedente dovrà compilare la domanda utilizzando, a pena di esclusione, l’apposito modulo allegato 1) al presente AVVISO e scaricabile dal sito istituzionale dell’ente (www.comune.montecorvinopugliano.sa.it) avendo cura di compilare ogni sua parte in lingua italiana e di sottoscriverlo.

3.2 – La domanda debitamente compilata, sottoscritta e completa di tutti gli allegati come ivi richiesti e indicati al successivo para. 3.3, dovrà essere inviata, pena l’improcedibilità della richiesta, sia alla Società OLMA s.r.l. sia al Comune di Montecorvino Pugliano entro e non oltre il termine perentorio di sessanta giorni dalla data di pubblicazione del presente bando:

a) a mezzo PEC, da inviare contestualmente ai seguenti indirizzi: olmasalerno@pec.it e protocollo.montecorvinopugliano@pec.it

b) in alternativa, a mezzo raccomandata a/r spedita contestualmente sia alla Società Olma s.r.l. che al Comune di Montecorvino Pugliano (farà fede il timbro postale di spedizione), ai seguenti indirizzi:
OLMA s.r.l. – Via San Leonardo, 52 – 84131 Salerno (SA);
Comune di Montecorvino Pugliano – Via Roma 1 – 84090 Montecorvino Pugliano (SA)

3.3 – Alla domanda dovrà essere allegata, a pena di esclusione, la seguente documentazione:

a) documento di identità del richiedente in corso di validità;

b) dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il possesso dei requisiti di partecipazione cui all’art. 1, allegato 2 al presente AVVISO, secondo quanto previsto nella tabella riportata allegato 3 al presente AVVISO.

3.4 – È ammessa una sola domanda per ogni cittadino singolo o nucleo familiare, costituito o costituendo.

ART. 4 - MOTIVI DI ESCLUSIONE DELLE ISTANZE

4.1 – Saranno escluse le domande:

a) redatte su modello diverso da quello allegato 1 al presente AVVISO;

b) non sottoscritte;

c) trasmesse oltre i sessanta giorni dalla data di pubblicazione del suddetto bando;

d) trasmesse con modalità diverse da quelle previste all’art. 3

ART. 5 - FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA

5.1 – Le domande come pervenute verranno protocollate con l’attribuzione di un numero progressivo a ciascuna domanda secondo l’ordine cronologico di arrivo. La graduatoria verrà comunicata al Comune di Montecorvino Pugliano e redatta sulla base del punteggio raggiunto in una graduatoria a punti con un valore massimo di 100.
A parità di punteggio si darà priorità al concorrente on l’ISEE più basso.
Qualora i concorrenti avessero anche lo stesso ISEE si darà priorità all’ordine cronologico di ricezione della domanda.

L’individuazione avverrà con il seguente criterio tabellato di attribuzione del punteggio (max 100 punti).

IDCriterio AttribuzionePunti Assegnati
1Indicatore ISEE fino a € 15.000 (quindicimila)60
2Indicatore ISEE da + di € 15.000 a € 30.000 (trentamila)55
3soggetti sottoposti a procedure esecutive di rilascio per fine locazione5
4soggetti che siano o abbiano nel proprio nucleo familiare persone ultra sessantacinquenni, malati terminali o portatori di handicap con invalidità superiore al 66 per cento o figli fiscalmente a carico10
5giovani coppie, che contraggono matrimonio in un periodo compreso fra i diciotto mesi antecedenti e i diciotto mesi successivi alla data del contratto di locazione10
6famiglie monoparentali composte da un solo genitore, nella situazione di celibe/nubile, separato secondo legge, divorziato o vedovo, con almeno un figlio a carico5
7immigrati regolari5
8soggetti che risiedono legittimamente in baracche e container e che abbiano già partecipato a bandi speciali ERP e che siano stati esclusi dalla partecipazione per superamento del limite del reddito5
9TOTALE PUNTI MASSIMI OTTENIBILI100



5.2 – Entro 15 giorni dalla data di scadenza per la trasmissione della domanda di partecipazione al presente AVVISO, la Società Olma s.r.l. procederà ad esaminare la completezza e regolarità delle domande procedendo a controlli, anche a campione, che potranno comunque avvenire sino alla data di stipula del contratto preliminare di acquisto.

5.3 – Nell’ambito dei controlli sia la Olma s.r.l. che il Comune di Montecorvino Pugliano potranno richiedere, se necessario, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, eventuali chiarimenti o integrazioni documentali comprovanti sia il possesso dei requisiti che delle condizioni dichiarate.

5.4 – I richiedenti dovranno produrre la relativa documentazione entro 15 giorni dalla ricezione della relativa richiesta. La mancata presentazione di quanto richiesto comporterà l’esclusione dalla graduatoria.

5.5 – La graduatoria definitiva redatta dalla Società Olma s.r.l. sulla base dei criteri di cui sopra sarà trasmessa al Comune di Montecorvino Pugliano, in uno alla documentazione presupposta. Detta graduatoria sarà pubblicata dal Comune di Montecorvino Pugliano sul suo sito istituzionale ed all’albo pretorio, dalla Società Olma s.r.l. sul sito www.olmasrl.sa.it.

5.6 – La graduatoria rimarrà in vigore fino all’esaurimento degli alloggi posti a bando. Per l’effetto, in caso di rinuncia all’assegnazione, di revoca/decadenza della stessa ed in ogni caso in cui si debba procedere al subentro per qualsiasi motivo, la Società Olma s.r.l. procederà ad assegnare l’alloggio al primo richiedente non assegnatario idoneo presente in graduatoria, fino alla definitiva assegnazione di tutti gli alloggi disponibili. Del pari, in caso di mancata conclusione del contratto definitivo di compravendita con il potenziale assegnatario nonché a fronte di eventuali risoluzioni del contratto di vendita, la Società Olma s.r.l. darà priorità alla cessione degli alloggi agli ulteriori richiedenti in posizione utile in graduatoria, che abbiano conservato i requisiti di partecipazione alla data del contratto preliminare.

5.7 – Si precisa che nell’ipotesi in cui risultino in graduatoria un numero di soggetti inferiore a quello degli alloggi disponibili o nel caso in cui non fosse pervenuta nessuna richiesta, la Società Olma s.r.l. potrà riaprire i termini di presentazione delle domande per ulteriori 30 giorni, dopodiché procedere all’assegnazione degli alloggi residui mediante pubblicazione di nuovo Avviso.

ART. 6 - ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI

6.1 – I Richiedenti ammessi in graduatoria in posizione utile per la vendita dell’alloggio, previa verifica dei requisiti di cui all’Art.1, potranno essere convocati a cura della Società Olma s.r.l. al fine di verificare la sussistenza delle opportune garanzie di solvibilità.
A tal fine, i potenziali assegnatari saranno tenuti ad esibire la documentazione necessaria entro 15 giorni.
È facoltà della Società verificare la solvibilità dei potenziali assegnatari anche mediante accesso alla banca dati della Banca d’Italia. Nell’ipotesi in cui il Richiedente non si presenti alla convocazione o non esibisca la documentazione richiesta o in caso di esito negativo delle eventuali verifiche di solvibilità, la Società comunicherà al Richiedente, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, l’esclusione dalla graduatoria.

6.2 – I Richiedenti ammessi alla graduatoria saranno convocati dalla Società, a mezzo PEC o Raccomandata A/R, al fine di effettuare la scelta dell’alloggio e la sottoscrizione dell’atto di prenotazione.
La mancata presentazione del richiedente, senza giustificato motivo, comporterà l’esclusione dalla graduatoria.
L’assegnatario al primo posto della graduatoria avrà diritto di scegliere per primo. Effettuata la scelta del primo assegnatario in graduatoria, il diritto di scelta nell’ambito delle unità immobiliari disponibili al momento della convocazione passerà al successivo e così via, sino ad esaurimento delle unità immobiliari.

6.3 – Al momento della scelta dell’alloggio, il Richiedente sottoscriverà l’atto di prenotazione alloggio Allegato 4 al presente AVVISO, assumendosi tutte le obbligazioni ivi previste, incluso l’obbligo di pagamento delle somme da versare a titolo di caparra confirmatoria, prima, e di quota parte del prezzo di vendita, poi. La mancata sottoscrizione dell’atto di prenotazione e/o il mancato versamento della quota di prezzo a titolo di caparra confirmatoria comporterà l’esclusione dalla graduatoria previa diffida ad adempiere ai sensi dell’art. 1454 c.c. Contestualmente alla sottoscrizione dell’atto di prenotazione il Richiedente verserà l’importo di € 5.000,00 (cinquemila/00) a titolo di caparra confirmatoria.

6.4 – La Società invierà al Comune di Montecorvino Pugliano a mezzo PEC i fascicoli relativi alle prenotazioni alloggio completi della documentazione e dei versamenti effettuati.

6.5 – La verifica dei requisiti sarà a carico della società Olma s.r.l., la quale potrà richiedere integrazioni documentali durante l’intervallo di tempo che intercorre tra la presentazione della domanda di partecipazione e la firma del contratto preliminare di acquisto, secondo i criteri e le modalità individuati alla tabella dell’Allegato 3.

6.6 – Successivamente alla prenotazione alloggio, previo accertamento dei requisiti da parte della società Olma s.r.l., gli assegnatari per i quali la verifica documentale avrà avuto esito positivo saranno convocati per la sottoscrizione del contratto preliminare.

6.7 – La mancata successiva sottoscrizione del contratto preliminare e/o il mancato pagamento degli importi alle scadenze ivi convenute comporterà la decadenza dall’assegnazione con l’esclusione dalla graduatoria e la ritenzione definitiva degli importi versati a titolo di caparra confirmatoria. Contestualmente alla sottoscrizione del contratto preliminare il Richiedente verserà un importo non inferiore al 20% del prezzo di vendita, di cui parte a titolo di ulteriore caparra confirmatoria e il residuo a titolo di acconto. Gli importi versati saranno, invece, restituiti nell’ipotesi in cui non sia possibile addivenire alla stipula del contratto preliminare per effetto della perdita dei requisiti di partecipazione di cui all’art. 1 per cause non imputabili al richiedente.

6.8 – Alla stipula del contratto preliminare di vendita, a garanzia della restituzione delle somme di cui sopra, la Società Olma Srl consegnerà all’acquirente, contestualmente al pagamento delle somme, fidejussione assicurativa ai sensi dell’art. 2 del D. Lgs. n. 122/2005 di importo pari alla singola rata versata. Detta garanzia verrà restituita alla Società Olma s.r.l. contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di vendita dell’alloggio.

6.9 – In caso di esclusione del Richiedente, a seguito del verificarsi di una delle cause di cui al precedente paragrafo 6.1, verrà interpellato il primo soggetto non assegnatario in posizione utile. Nel caso in cui il potenziale assegnatario non ritenga l’alloggio coerente con le proprie necessità, potrà rinunciare all’assegnazione (rinuncia cui sarà ritenuta equipollente la mancata sottoscrizione dell’atto di prenotazione), con conseguente esclusione dalla graduatoria. La scelta effettuata dall’assegnatario non potrà essere modificata.

6.10 – Gli assegnatari sono obbligati ad assumere la residenza nell’alloggio oggetto di agevolazione entro sei mesi dalla data di acquisto dell’immobile o comunque dal momento della piena disponibilità dello stesso. Sono obbligati al pieno rispetto del Regolamento Condominiale.

ART. 7 – DECADENZA DALL’ASSEGNAZIONE

7.1 – I requisiti di cui all’art. 1 dell’AVVISO devono essere posseduti a far data dal deposito della domanda e fino alla stipula del contratto preliminare di compravendita.

7.2 – Si farà luogo alla decadenza dall’assegnazione qualora il richiedente/assegnatario:
a) non risulti in possesso dei requisiti previsti dal presente Avviso;
b) non presenti l’eventuale documentazione richiesta dalla Società Olma s.r.l. nei termini all’uopo fissati;
c) non provveda al pagamento del prezzo di vendita alle scadenze previste.

7.3 – In caso di decadenza, il richiedente/assegnatario verrà escluso dalla graduatoria.
La Società Olma s.r.l. procederà ad assegnare l’alloggio al primo richiedente non assegnatario idoneo presente in graduatoria.

7.4 – Si richiama integralmente la convenzione stipulata tra il Comune di Montecorvino Pugliano (SA) e la Società Olma s.r.l. in data 09/11/2022 – rep 3/2022.

ART. 8 – RAPPORTI TRA LE PARTI

8.1 – Tutti i rapporti di natura contrattuale tra gli assegnatari / acquirenti così individuati e la Società Olma s.r.l. avverranno direttamente tra le parti. E’ consentito al Comune di Montecorvino Pugliano verificare il possesso dei requisiti dichiarati, come meglio previsto in convenzione.
La Società Olma s.r.l. dovrà trasmettere copia dei rogiti al Comune di Montecorvino Pugliano.

ART. 9 – INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

9.1 – I dati personali forniti dai soggetti richiedenti saranno raccolti e gestiti per le finalità legate al presente bando ai sensi dell’Art. 13 del Regolamento (UE) 2016/679 del parlamento europeo e del consiglio del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (regolamento generale sulla protezione dei dati).

ART. 10 – RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

10.1 – Il Responsabile del Procedimento incaricato per la presente procedura è l’Ing. Carmine Papa Baldo reperibile al numero di telefono: (+39) 3472715647 e/o all’indirizzo e-mail: papabaldo@milara.it

ART. 11 - PUBBLICITA’ DELL’AVVISO PUBBLICO

11.1 – Al fine di garantire la pubblicità del presente AVVISO, lo stesso, comprensivo degli allegati, è reso conoscibile mediante pubblicazione sul suo sito istituzionale ed all’albo pretorio del Comune di Montecorvino Pugliano ed in “Amministrazione Trasparente”.

11.2 – Affissione di manifesti pubblicitari per 60 giorni dalla data di pubblicazione del presente bando, a cura e spese della Società Olma s.r.l.

11.3 – Tutte le comunicazioni, informazioni, modifiche, integrazioni e chiarimenti relativi al presente AVVISO, saranno pubblicati sul sito all’indirizzo www.olmasrl.sa.it.

11.4 – Detta pubblicazione avrà valore di comunicazione formale ai sensi di legge.

11.5 – Allegati:
a) Domanda di partecipazione (ALLEGATO 1)
b) Dichiarazione sostitutiva di atto notorio (ALLEGATO 2)
c) Tabella riepilogativa requisiti/documenti (ALLEGATO 3)
d) Superfici ed associazione agli immobili (ALLEGATO 4)
e) Schema atto di prenotazione alloggio (ALLEGATO 5)

Ultimo aggiornamento

Data ultimo aggiornamento: 27 Marzo 2024 ore 13:58
Data di pubblicazione: 10 Marzo 2023 ore 13:54